Zo vast als een huis. Zo zeker als de bank.
Uitdrukkingen die aangeven hoe groot de rol is die geldmarkt en woningmarkt spelen in ons economisch bestaan. Wankelt de zekerheid en het gevoel van vertrouwen in deze markten, dan lijkt niets meer veilig.
Hoe komen die banken – internationaal - weer zeker in hun markt te zitten?
Je hoeft geen expert te zijn om te kunnen constateren dat op onderdelen toezicht gefaald heeft.
Zeker nationaal (DNB) en zelfs op Europees (ECB) niveau is veel nog wél goed geregeld.
De opschaling in het bankbedrijf is in snel tempo veel verdergegaan. Tussen continenten flitst het kapitaal heen en weer. Overschotten en tekorten worden over en weer afgedekt. Daaruit leek weer extra rendement te halen. Er ontstonden nieuwe financiële producten waar nauwelijks iemand de risico’s van overzag, laat staan dat er op mondiaal niveau spelregels voor waren opgesteld. Over wereldwijd toezicht op banken maar te zwijgen.
De internationale overeenkomsten op het gebied van de wereldwijde handel (GATT) zouden ook op financieel gebied moeten gaan gelden (GATTF?). Een gezonde markt kan niet zonder goed toezicht.
Rust en vertrouwen in de banken herstellen zich pas als er zichtbaar alles aan gedaan is herhaling te voorkomen.
De Nederlandse woningmarkt kent voor de langere termijn nog wél dat vertrouwen. In Nederland worden kwalitatief goede woningen gebouwd met inmiddels meer aandacht voor duurzaamheid. Er bestaat wel degelijk nog een zekere spanning op de markt; de vraag naar woningen is buiten de krimpgebieden nog altijd groot. Ook in deze tijden van crisis zal het juiste huis op de juiste plek, met een goede prijs/kwaliteitverhouding, nog altijd verkopen.
Bovenal is er sprake van een gelede wooneconomie in Nederland. Er is een grote rol weggelegd voor woningcorporaties en de fiscus zorgt voor zekerheid rondom de investering in de eigen woning. Dan is een nieuwe discussie over de hypotheekrenteaftrek nu extra gevaarlijk, want die wakkert de angst en onzekerheid onder potentiële huizenkopers aan, juist op het moment dat zij behoefte hebben aan rust en geruststelling, aldus Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht. Iedere verkoper heeft behoefte aan een bevestigend gevoel dat hij de juiste aankoopbeslissing heeft genomen op het juiste moment.
Vicepremier Rouvoet meldde tijdens de discussie dat ‘het aankondigen van afschaffing zou leiden tot meer woningtransacties’. Nu dus snel kopen, dan ben je nog ‘binnen voor de regen’.
Vergeet het maar, als het gaat ‘regenen’ en de prijzen dus zouden gaan dalen, dan melden zich niet méér maar juist minder kopers.
Voor degenen die met hun onvervulde woonwens nu twijfelen over hun aankoopbeslissing, zijn andere prikkels nodig. Schort de overdrachtsbelasting tijdelijk op. Dat scheelt voor de koper 6% bij aankoop van een huis. Het levert een bijzonder aankoopvoordeel op dat alleen nu kan worden genoten! De prikkel die in de tijdelijkheid besloten ligt, brengt met zich mee dat dit voordeel niet kan verdampen doordat het ‘meelift’ in een hogere vraagprijs van woningen.
Het is verstandig dat het kabinet even beziet hoe diep het dal van de recessie is. Stimulerende maatregelen werken minder goed in een situatie van een schijnbare vrije val. Dat naast maatregelen voor de banken er maatregelen voor de woningmarkt moeten komen kan niet ter discussie staan. De geld- en woonmarkt zijn immers onlosmakelijk aan elkaar verbonden.
Anton Kirkels,
wethouder volkshuisvesting en stadsontwikkeling gemeente Weert.
Geld- en woningmarkt: een hecht duo dat prikkels behoeft
Eerstvolgende agendaitem
18-05-2009
