Onderstaande brief met betrekking tot jongerenhuisvesting in de gemeente Weert is gestuurd naar het college van Burgemeester en Wethouders door Anton Kirkels.
Aan de leden van de commissie ‘ruimtelijke ordening’,
tevens de leden van de raad, het college van B&W,
Postbus 950
6000 AZ WEERT
Weert, 27 februari 2006
Betreft : mogelijkheden voor jongerenhuisvesting
Geachte leden van de raad en leden van het college van B&W,
Donderdag 23 februari j.l. behandelde de gemeentelijke commissie ‘ruimtelijke ordening’ de “regionale woonvisie Weerterkwartier 2006-2010”. Daarin staat een versterkte taakstelling op het gebied van jongerenhuisvesting opgenomen. Een taakstelling die op onderdelen nog wel verder uitgewerkt moet worden ; ideeën zijn dus gevraagd.
De VVD fractie wil
daaraan een impuls geven. Zij kan daarbij ondermeer putten uit de eigen
ervaringen van partijgenoot en kandidaat John Huizing. Deze heeft
tijdens het prille deel van zijn loopbaan in Eindhoven gebruik gemaakt
van een bijzondere woonvorm voor jongeren.
Deze formule is samengevat in het concept woonvereniging met beheerstichting.
Dit concept is recentelijk besproken met Koos Nijnens en Karin
Vermeulen van Wonen Weert, om de haalbaarheid en toepasbaarheid te
toetsen. De eerste reacties waren positief.
De uitgangspunten van het concept ‘woonvereniging met beheerstichting’:
Met uitzondering van de zg. starterwoningen zijn de woningen in de
overprijsde Weerter woningmarkt voor jongeren niet te betalen. Door de
huidige en geplande starterwoningen alléén wordt de behoefte niet
gedekt. Het gaat om jongeren tussen studie en gezinsvorming in.
Een optie is de ombouw van grote, oudere woningen, voor bewoning door
drie of meerdere jongeren. Géén kamerbewoning, maar volledig toegeruste
wooneenheden. Ook bepaalde type bedrijfsgebouwen, op een geschikte
plaats gelegen, kunnen daartoe prima worden omgebouwd. De VVD wil de
toepassing van het concept graag in één hand zien. Een
woningbouwcorporatie is daartoe prima geschikt.
De werkwijze van het concept ‘woonvereniging met beheerstichting’:
De woningbouwcorporatie richt een stichting op, de beheerstichting, met
als doel het beheer en exploitatie van individuele woonverenigingen.
Uit het aanstaande behoefte onderzoek jongerenhuisvesting wordt de
vraag vastgesteld en bijgehouden. Geschikte panden worden aangekocht,
verbouwd en gesplitst in meerdere appartementen. Per object wordt een
bewonersvereniging opgericht. De beheerstichting heeft daartoe een
standaard verenigingstatuut voorhanden. De beheerstichting zorgt voor
de financiering van de aankoop inclusief alle kosten, en de ombouw,
middels een hypotheek. Bij de vorming van de vereniging wordt die
overgedragen aan de leden/bewoners. De leden van de vereniging zijn
hoofdelijk aansprakelijk voor hun deel van de hypotheek, hiermee is ook
ieders deel van de hypotheek rente fiscaal aftrekbaar. Tenslotte
voorziet de beheerstichting in een regeling rondom de administratieve
kosten en een eventuele verkoop van de wooneenheid op basis van het
verenigingsaandeel.
De maatschappelijke relevantie van het concept ‘woonvereniging met beheerstichting’:
Naast het hoofddoel, creëren van jongerenhuisvesting, zijn er nog een
aantal maatschappelijke voordelen te noemen. Zo zullen de jonge
bewoners een betrokkenheid bij het pand ontwikkelen, engagement met hun
omgeving en mogelijk ook een band met Weert.
Voor Weert betekent het een maatschappelijk een goede invulling van een
aantal panden die hun oorspronkelijke functie hebben verloren of
daartoe niet meer geschikt zijn. Een dergelijke toepassing kan in veel
gevallen een alternatief zijn voor de sloop van oudere grote woningen,
winkel- of bedrijfspanden met een beeldbepalend gezicht.
Tenslotte zal het aan de doelstelling en bereidheid van de woningcorporatie afhangen of ook een huurvariant kan worden ontwikkeld.
Conclusie : met het concept ‘woonvereniging met beheerstichting’ zijn meerdere maatschappelijke doelen gediend, maar toch vooral de jongerenhuisvesting.
Namens de VVD fractie,
Anton Kirkels
Egmondstraat 14
6001 XH WEERT
